Cải Tạo Chung Cư Cũ TPHCM Trọn Gói – Báo Giá Mới Nhất 2026

4. Các Hạng Mục Cải Tạo Chung Cư Được Khách Hàng Lựa Chọn Nhiều Nhất

D-home24h nhận thi công các hạng mục:

1.Sơn Lại Căn Hộ Chung Cư

• Sơn nội thất.
• Sơn trần nhà.
• Dặm vá tường cũ.
• Xử lý tường bong tróc.
• Xem chi tiết dịch vụ tại bài viết: DỊCH VỤ SƠN LẠI NHÀ TRỌN GÓI

2.Cải Tạo Nhà Vệ Sinh Chung Cư

• Chống thấm.
• Ốp lát gạch.
• Thay thiết bị vệ sinh.
• Nâng cấp hệ thống cấp thoát nước.
• Xem chi tiết dịch vụ tại bài viết: DỊCH VỤ SỬA CHỮA -CẢI TẠO NHÀ VỆ SINH CĂN HỘ CHUNG CƯ

3.Thay Gạch Nền Chung Cư

• Thay gạch phòng khách.
• Thay gạch phòng ngủ.
• Thay gạch nhà vệ sinh.
• Xem chi tiết dịch vụ tại bài viết: Thay Gạch Sàn Nhà Vệ Sinh – Giải Pháp Làm Mới Không Gian

4.Nâng Cấp Hệ Thống Điện Nước

• Đi lại đường điện.
• Thay thiết bị điện.
• Sửa chữa hệ thống nước.

5.Thi Công Trần Thạch Cao

• Trần phẳng.
• Trần giật cấp.
• Trần chống ẩm.
• Xem chi tiết dịch vụ tại bài viết: Dịch Vụ Thi Công Thạch Cao

6.Cải Tạo Bếp Chung Cư

• Thay tủ bếp.
• Ốp kính bếp.
• Thay đá bếp.

5. Vì Sao Nhiều Khách Hàng Chọn Cải Tạo Chung Cư Thay Vì Mua Mới?

Chi phí mua một căn hộ mới tại TP.HCM hiện nay khá cao.

Trong khi đó, nhiều căn hộ chỉ cần cải tạo lại các hạng mục chính là có thể:

• Tăng giá trị sử dụng.
• Tăng giá trị cho thuê.
• Tăng giá trị chuyển nhượng.
• Cải thiện đáng kể không gian sống.

Đây là lý do dịch vụ cải tạo chung cư cũ TP.HCM ngày càng được nhiều khách hàng lựa chọn.

6.Tham Khảo Các Gói Cải Tạo Chung Cư Cũ Tại TpHCM Phổ Biến Hiện Nay

Mỗi căn hộ có mức độ xuống cấp và nhu cầu sử dụng khác nhau. Có khách chỉ cần sơn lại để ở hoặc cho thuê, nhưng cũng có khách muốn cải tạo toàn bộ căn hộ để nâng cấp không gian sống.

Vì vậy D-home24h thường tư vấn theo 3 nhóm giải pháp phổ biến dưới đây.

1.Gói Cải Tạo Chung Cư Tiết Kiệm

Phù hợp với:

• Căn hộ chuẩn bị cho thuê.
• Chung cư xuống cấp nhẹ.
• Căn hộ mới mua nhưng vẫn còn sử dụng tốt.
• Khách hàng muốn làm đẹp lại không gian với chi phí hợp lý.

Hạng mục thi công

✅ Dặm vá các vị trí bong tróc.

✅ Xử lý nứt chân chim.

✅ Sơn lại toàn bộ căn hộ.

✅ Thay một số thiết bị điện cơ bản.

✅ Vệ sinh công trình hoàn thiện.

Thời gian thi công

Khoảng 2 – 4 ngày.

Chi phí tham khảo

Tùy diện tích và hiện trạng thực tế.

2.Gói Cải Tạo Chung Cư Nâng Cấp

Đây là gói được khách hàng lựa chọn nhiều nhất hiện nay.

Phù hợp với:

• Chung cư sử dụng từ 8 – 15 năm.
• Căn hộ xuống cấp rõ rệt.
• Khách hàng muốn ở lâu dài.

Hạng mục thi công

✅ Sơn lại toàn bộ căn hộ.

✅ Dặm vá và xử lý tường cũ.

✅ Cải tạo nhà vệ sinh.

✅ Chống thấm nhà vệ sinh.

✅ Thay gạch nền một phần hoặc toàn bộ.

✅ Thay thiết bị vệ sinh.

✅ Kiểm tra và nâng cấp điện nước.

Thời gian thi công

Khoảng 4 – 7 ngày.

Chi phí tham khảo

Tùy diện tích căn hộ và vật tư khách hàng lựa chọn.

3.Gói Cải Tạo Chung Cư Trọn Gói

Phù hợp với:

• Căn hộ cũ trên 15 năm.
• Chung cư mua lại từ chủ cũ.
• Căn hộ cần nâng cấp toàn diện.
• Căn hộ chuẩn bị bán hoặc đầu tư cho thuê cao cấp.

Hạng mục thi công

✅ Sơn lại toàn bộ căn hộ.

✅ Thay gạch nền.

✅ Cải tạo nhà vệ sinh.

✅ Chống thấm.

✅ Nâng cấp hệ thống điện nước.

✅ Thi công trần thạch cao.

✅ Cải tạo khu vực bếp.

✅ Thay thiết bị điện và thiết bị vệ sinh.

✅ Hoàn thiện và vệ sinh bàn giao.

Thời gian thi công

Khoảng 5 – 10 ngày tùy khối lượng công việc.

Chi phí tham khảo

Khảo sát thực tế và lập dự toán chi tiết trước khi thi công.

7.Báo Giá Cải Tạo Chung Cư Cũ TPHCM

Một trong những câu hỏi khách hàng quan tâm nhất là:

1.Cải tạo chung cư cũ hết bao nhiêu tiền?

Thực tế không có mức giá cố định cho tất cả các căn hộ vì chi phí phụ thuộc vào:

• Diện tích căn hộ.
• Hiện trạng xuống cấp.
• Hạng mục cần cải tạo.
• Loại vật tư sử dụng.
• Quy định của từng tòa nhà.

2.Chi Phí Tham Khảo Theo Diện Tích

Căn Hộ 50m²

Các hạng mục phổ biến:

• Sơn lại căn hộ.
• Dặm vá tường.
• Thay thiết bị vệ sinh.

Chi phí tham khảo:

👉 Khoảng 15 – 40 triệu.

Căn Hộ 70m²

Các hạng mục phổ biến:

• Sơn lại toàn bộ.
• Cải tạo nhà vệ sinh.
• Thay gạch nền một phần.

Chi phí tham khảo:

👉 Khoảng 30 – 80 triệu.

Căn Hộ 80m²

Các hạng mục phổ biến:

• Sơn lại.
• Chống thấm.
• Thay gạch nền.
• Nâng cấp điện nước.

Chi phí tham khảo:

👉 Khoảng 40 – 100 triệu.

Căn Hộ 100 – 120m²

Các hạng mục phổ biến:

• Cải tạo toàn bộ căn hộ.
• Thi công trần thạch cao.
• Nâng cấp bếp.
• Nâng cấp điện nước.

Chi phí tham khảo:

👉 Khoảng 60 – 200 triệu hoặc cao hơn tùy vật tư.

8.Vì Sao Chi Phí Cải Tạo Chung Cư Thường Cao Hơn Nhà Phố?

Nhiều khách hàng thắc mắc:

“Cùng diện tích nhưng tại sao sửa chung cư lại có giá cao hơn?”

Thực tế có nhiều nguyên nhân:

1.Phải Đăng Ký Thi Công Với Ban Quản Lý

Hầu hết các tòa nhà đều yêu cầu:

• Đăng ký thi công.
• Đăng ký nhân sự.
• Đăng ký vận chuyển vật tư.

2.Quy Định Thời Gian Thi Công

Nhiều chung cư chỉ cho phép thi công trong khung giờ cố định.

Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và nhân công.

3.Vận Chuyển Vật Tư Khó Hơn

Tất cả vật tư đều phải:

• Đi qua thang máy.
• Bảo vệ hành lang.
• Đảm bảo vệ sinh khu vực chung.

4.Yêu Cầu Thi Công Nghiêm Ngặt Hơn

Một số công việc như:

• Đục phá.
• Khoan cắt.
• Chống thấm.

Phải thực hiện theo đúng quy định của tòa nhà.

9.Có Phát Sinh Chi Phí Trong Quá Trình Thi Công Không?

Đây là điều khách hàng lo lắng nhất.

Tại D-home24h:

✅ Khảo sát thực tế trước khi báo giá.

✅ Thống nhất khối lượng công việc trước khi thi công.

✅ Báo giá rõ ràng từng hạng mục.

✅ Không tự ý phát sinh chi phí khi chưa có sự đồng ý của khách hàng.

Nhờ vậy khách hàng có thể chủ động ngân sách ngay từ đầu và yên tâm trong quá trình cải tạo căn hộ.

10.Vật Tư D-home24h Thường Sử Dụng Khi Cải Tạo Chung Cư

Một trong những yếu tố quyết định chất lượng công trình sau cải tạo chính là vật tư sử dụng.

Tùy theo ngân sách và nhu cầu của khách hàng, D-home24h sẽ tư vấn vật tư phù hợp nhằm đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ và chi phí hợp lý.

1.Vật Tư Sơn Nội Thất Chung Cư

Đối với hạng mục sơn lại căn hộ chung cư, D-home24h thường sử dụng các thương hiệu uy tín trên thị trường.

Sơn Jotun

Ưu điểm:

✅ Màu sắc đẹp.

✅ Độ phủ cao.

✅ Ít bám bụi.

✅ Độ bền tốt.

Các dòng sử dụng phổ biến:

• Jotun Jotaplast.
• Jotun Essence.
• Jotun Majestic.
• Xem chi tiết bài viết: Báo Giá Thi Công Sơn Jotun Mới Nhất 2026 | D-HOME 24H

Sơn Dulux

Ưu điểm:

✅ Dễ lau chùi.

✅ Chống bám bẩn tốt.

✅ Màu sắc đa dạng.

Các dòng sử dụng phổ biến:

• Dulux Inspire.
• Dulux EasyClean.
• Dulux Ambiance.
• Xem chi tiết bài viết: Báo Giá Thi Công Sơn Dulux Mới Nhất 2026 | D-HOME 24H

Sơn Nippon

Ưu điểm:

✅ Chi phí hợp lý.

✅ Bề mặt mịn đẹp.

✅ Độ bền ổn định.

Các dòng sử dụng phổ biến:

• Nippon Matex.
• Nippon Odour-less.
• Nippon EasyWash.

2.Vật Tư Chống Thấm

Đối với các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như nhà vệ sinh, ban công hoặc sân phơi, việc lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp là rất quan trọng.

Kova CT11A

Ứng dụng:

• Chống thấm tường.
• Chống thấm nhà vệ sinh.
• Chống thấm ban công.

Sika Latex

Ứng dụng:

• Chống thấm sàn.
• Chống thấm nhà vệ sinh.
• Gia tăng khả năng liên kết của vữa.

Jotun WaterGuard

Ứng dụng:

• Chống thấm tường ngoài.
• Chống thấm mặt tiền.
• Chống thấm khu vực chịu thời tiết.

3.Gạch Ốp Lát Được Khách Hàng Lựa Chọn Nhiều

Khi cải tạo chung cư cũ, nhiều khách hàng lựa chọn thay mới toàn bộ nền gạch để giúp căn hộ hiện đại và sạch đẹp hơn.

Gạch Đồng Tâm

Ưu điểm:

✅ Độ bền cao.

✅ Mẫu mã đa dạng.

✅ Phù hợp nhiều phong cách thiết kế.

Gạch Prime

Ưu điểm:

✅ Giá thành hợp lý.

✅ Chất lượng ổn định.

✅ Nhiều mẫu mã đẹp.

Gạch Viglacera

Ưu điểm:

✅ Chống trơn trượt.

✅ Độ cứng tốt.

✅ Phù hợp khu vực nhà vệ sinh và ban công.

4.Thiết Bị Vệ Sinh Phổ Biến

Đối với hạng mục cải tạo nhà vệ sinh chung cư, khách hàng thường lựa chọn các thương hiệu:

Inax

• Bồn cầu.
• Lavabo.
• Vòi sen.
• Phụ kiện nhà tắm.

Ưu điểm:

✅ Giá hợp lý.

✅ Dễ bảo trì.

✅ Độ bền cao.

Toto

Ưu điểm:

✅ Thiết kế sang trọng.

✅ Công nghệ hiện đại.

✅ Độ bền cao.

Phù hợp căn hộ trung cấp và cao cấp.

Caesar

Ưu điểm:

✅ Chi phí tiết kiệm.

✅ Đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng gia đình.

11.Quy Trình Cải Tạo Chung Cư Cũ Tại D-home24h

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, D-home24h áp dụng quy trình thi công rõ ràng cho từng dự án.

Bước 1: Khảo Sát Hiện Trạng Căn Hộ

Kỹ thuật viên đến tận nơi kiểm tra:

• Tường.
• Trần.
• Nhà vệ sinh.
• Điện nước.
• Gạch nền.

Sau đó tư vấn phương án phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng.

Bước 2: Lập Phương Án Thi Công Và Báo Giá

Sau khi khảo sát, khách hàng sẽ nhận được:

✅ Danh sách hạng mục thi công.

✅ Chủng loại vật tư.

✅ Tiến độ thực hiện.

✅ Báo giá chi tiết.

Bước 3: Đăng Ký Thi Công Với Ban Quản Lý

Đối với các tòa nhà chung cư, D-home24h hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các thông tin cần thiết để làm việc với Ban Quản Lý.

Điều này giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn.

Bước 4: Tiến Hành Thi Công

Thực hiện các hạng mục theo đúng kế hoạch:

• Sơn sửa.
• Chống thấm.
• Ốp lát gạch.
• Điện nước.
• Nhà vệ sinh.
• Trần thạch cao.

Bước 5: Kiểm Tra Và Hoàn Thiện

Sau khi hoàn thành công việc:

✅ Kiểm tra chất lượng từng hạng mục.

✅ Khắc phục các chi tiết chưa đạt yêu cầu.

✅ Vệ sinh công trình.

Bước 6: Nghiệm Thu Và Bàn Giao

Khách hàng kiểm tra toàn bộ công trình trước khi bàn giao.

Chỉ khi khách hàng hài lòng, công trình mới được nghiệm thu hoàn tất.

12.Chính Sách Bảo Hành Cải Tạo Chung Cư Của D-home 24h

D-home24h luôn cam kết chất lượng đối với các hạng mục đã thi công.

Hạng Mục Sơn Nhà

Bảo hành từ 12 – 24 tháng tùy gói vật tư.

Hạng Mục Chống Thấm

Bảo hành từ 2 – 5 năm tùy khu vực thi công và vật liệu sử dụng.

Hạng Mục Nhà Vệ Sinh

Bảo hành kỹ thuật theo từng hạng mục đã thực hiện.

Hỗ Trợ Sau Thi Công

Trong thời gian bảo hành:

✅ Tiếp nhận yêu cầu nhanh chóng.

✅ Kiểm tra thực tế.

✅ Xử lý các lỗi kỹ thuật thuộc phạm vi bảo hành.

Khách hàng hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn dịch vụ cải tạo chung cư cũ TP.HCM tại D-home24h.

13.Một Số Công Trình Cải Tạo Chung Cư Thực Tế

D-home24h đã thi công nhiều công trình cải tạo căn hộ chung cư tại TP.HCM với các hạng mục từ sơn sửa, chống thấm, cải tạo nhà vệ sinh đến nâng cấp toàn bộ căn hộ. Dưới đây là một số công trình tiêu biểu.

1.Anh Minh – Căn Hộ 68m² Tại Vinhomes Grand Park

Hiện trạng

• Căn hộ đã sử dụng hơn 8 năm.
• Tường xuống màu và xuất hiện nhiều vết nứt nhỏ.
• Nhà vệ sinh có dấu hiệu thấm nhẹ.
• Nền gạch cũ không còn đồng đều màu sắc.

Giải pháp thi công

✅ Dặm vá toàn bộ tường.

✅ Sơn lại căn hộ bằng Jotun Jotaplast.

✅ Chống thấm nhà vệ sinh.

✅ Thay mới một số thiết bị vệ sinh Inax.

Thời gian thi công

5 ngày.

Chi phí

Khoảng 42 triệu đồng.

2.Chị Hương – Căn Hộ 55m² Tại Cityland

Hiện trạng

• Căn hộ mới mua từ chủ cũ.
• Sơn tường bị bong tróc nhiều vị trí.
• Nhà vệ sinh cũ và xuống cấp.
• Khách muốn hoàn thiện để ở ngay.

Giải pháp thi công

✅ Sơn lại toàn bộ căn hộ.

✅ Cải tạo nhà vệ sinh.

✅ Thay lavabo và bồn cầu mới.

✅ Vệ sinh hoàn thiện toàn bộ công trình.

Thời gian thi công

4 ngày.

Chi phí

Khoảng 35 triệu đồng.

3.Anh Tuấn – Căn Hộ 82m² Tại Saigonres Plaza

Hiện trạng

• Căn hộ sử dụng hơn 10 năm.
• Hệ thống điện nước cũ.
• Trần nhà xuất hiện các vết ố.
• Gạch nền xuống cấp.

Giải pháp thi công

✅ Sơn lại toàn bộ căn hộ bằng Dulux EasyClean.

✅ Thay gạch nền phòng khách và phòng ngủ.

✅ Nâng cấp hệ thống điện nước.

✅ Sơn lại trần hoàn thiện.

Thời gian thi công

7 ngày.

Chi phí

Khoảng 68 triệu đồng.

4.Chị Lan – Căn Hộ 72m² Tại Khu Căn Hộ Ehome

Hiện trạng

• Căn hộ chuẩn bị cho thuê.
• Tường bị ố vàng.
• Một số vị trí bị bong tróc nhẹ.

Giải pháp thi công

✅ Dặm vá tường.

✅ Sơn lại toàn bộ căn hộ.

✅ Thay mới đèn và công tắc hư hỏng.

Thời gian thi công

3 ngày.

Chi phí

Khoảng 18 triệu đồng.

5.Anh Phúc – Căn Hộ 95m² Tại Vinhomes Central Park

Hiện trạng

• Khách muốn cải tạo toàn bộ căn hộ để ở lâu dài.
• Nâng cấp không gian sống hiện đại hơn.

Giải pháp thi công

✅ Sơn lại toàn bộ căn hộ.

✅ Cải tạo nhà vệ sinh.

✅ Thay gạch nền.

✅ Nâng cấp hệ thống điện nước.

✅ Thi công trần thạch cao.

Thời gian thi công

9 ngày.

Chi phí

Khoảng 115 triệu đồng.

14.Câu Hỏi Thường Gặp Khi Sửa Chung Cư (FAQ)

1.Cải tạo chung cư cũ mất bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào khối lượng công việc.

• Sơn lại căn hộ: 2 – 4 ngày.
• Cải tạo nhà vệ sinh: 3 – 5 ngày.
• Cải tạo toàn bộ căn hộ: 5 – 10 ngày.

2.Cải tạo chung cư cũ hết bao nhiêu tiền?

Chi phí phụ thuộc vào:

• Diện tích căn hộ.
• Hạng mục cần thi công.
• Chủng loại vật tư.

Thông thường dao động từ vài chục triệu đến trên 100 triệu đồng đối với các căn hộ cải tạo trọn gói.

3.Có cần xin phép Ban Quản Lý trước khi sửa chữa không?

Có.

Hầu hết các chung cư đều yêu cầu đăng ký thi công trước khi thực hiện sửa chữa hoặc cải tạo căn hộ.

4.D-home24h có hỗ trợ làm việc với Ban Quản Lý không?

Có.

D-home24h hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các thông tin cần thiết để quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn.

5.Có được ở lại căn hộ trong quá trình thi công không?

Đối với các hạng mục nhỏ như sơn sửa nhẹ, khách hàng vẫn có thể sinh hoạt.

Đối với cải tạo trọn gói hoặc nhà vệ sinh, nên sắp xếp chỗ ở tạm để đảm bảo thuận tiện.

6.Có phát sinh chi phí trong quá trình thi công không?

D-home24h khảo sát thực tế và báo giá trước khi thi công.

Mọi phát sinh (nếu có) đều được trao đổi và thống nhất với khách hàng trước khi thực hiện.

7.Cải tạo nhà vệ sinh chung cư có cần chống thấm lại không?

Trong hầu hết các trường hợp nên thi công chống thấm lại để đảm bảo độ bền lâu dài và tránh ảnh hưởng đến các căn hộ bên dưới.

8.Nên chọn sơn Jotun hay Dulux khi cải tạo chung cư ỏ khu vực tphcm?

Cả hai đều là thương hiệu tốt.

• Jotun nổi bật về độ bền và màu sắc.
• Dulux nổi bật về khả năng lau chùi và chống bám bẩn.

D-home24h sẽ tư vấn theo ngân sách và nhu cầu thực tế của từng khách hàng.

9.D-home24h có nhận cải tạo từng hạng mục riêng lẻ không?

Có.

Khách hàng có thể lựa chọn:

• Sơn lại căn hộ.
• Cải tạo nhà vệ sinh.
• Chống thấm.
• Thay gạch nền.
• Điện nước.
• Trần thạch cao.

Hoặc cải tạo chung cư trọn gói.

10.Sau khi thi công có được bảo hành không?

Có.

Tất cả các hạng mục đều có chính sách bảo hành rõ ràng theo từng loại công việc và vật tư sử dụng.